お部屋探しのコツ！

　基本的には、賃料の交渉は営業マンが直接、大家さん（管理会社）にします。お客様の好き嫌いで交渉の力の入れ具合が、変わることはありませんが、好かれている方がより頑張ってくれます。
営業マンを上手に使いましょう。

　交渉をするタイミングですが、物件の 内見を終え物件は気に入っているけど、家賃だけがネックで下がれば決めたいという時にしましょう。（なるべく、申込書を記入して交渉して下さい。） 大家さん（管理会社）も申込書が来ると、決まると思うので下げてくれるケースが多いです。

・長く空いている物件
・築年数の古い物件
・駅から遠い物件(15分以上)
・いろいろな不動産屋から出ている物件

　賃貸の相場は時期によって変動します。１月から３月は探している人が大変多く、大家さんが強気になる時期ですので、交渉はむずかしいでしょう。逆に交渉しやすい時期は、動きの悪い４月から８月（特に７、８月）は賃料以外にも相談に乗ってくれる可能性が高いです。

　決まりがあるわけではございませんが、一般的には1Ｒ・1Ｋで3,000円位まで、２ＤＫ等のファミリータイプで5,000円位まで、20万円以上の高額物件になると1万円以上の交渉可能な物件もあります。参考にしてください。

4月からの新入学生、新社会人等お部屋探しをする人が大変多く、不動産屋に入れない事もしばしばある時期です。物件を見に行っている間に、他の人で決まっていたりする場合もあります。物件も多いが、探す人も多く忙しい時期です。
混雑：大混　新築：多　シングル：大多　ファミリー：普　交渉：大難

不動産屋が最も忙しい時期、ファミリー物件も兄弟姉妹で借りたい人が多い為、２ＤＫタイプもどんどん決まっていきます。決断力が勝負の時期です。
混雑：大混　新築：多　シングル：大多　ファミリー：多　交渉：大難

3月の下旬になってくると、良いシングル物件が少なくなってきます。早目に見つけないと、大きな妥協をする事になるかも。ファミリー物件も振り分けタイプは、ほとんど無くなります 。
混雑：混　新築：普　シングル：普　ファミリー：普　交渉：大難

繁忙期が終わり、不動産屋が一息つき時期ですが、4月中旬位まではまだ見つかっていない学生さん等は、あせって探しています。
混雑：普　新築：少　シングル：少　ファミリー：普　交渉：普

最近では、ゴールデンウィークを利用して探す人も増えてきています。この時期は、新婚さんも多く２ＤＫが人気を集めます。
混雑：普　新築：少　シングル：普　ファミリー：多　交渉：普

繁忙期過ぎから決まらない物件が、賃料を下げたり、交渉のしやすい時期です。敷金・礼金が少ない物件が増えてきます。
混雑：少　新築：少　シングル：普　ファミリー：多　交渉：易

お客様が少ない為、不動産屋もじっくり、丁寧に接客してくれる所と、売上げほしさにしつこくする所に分かれますので、注意しましょう。また、掘り出し物件が出やすい時期でもあります。
混雑：少　新築：少　シングル：多　ファミリー：普　交渉：易

暑くて、物件を見に行くも一苦労の時期。探している人が少なく、物件の決まりが悪い為、家賃を下げる大家さんが増えます。
人気物件が格安で借りられることも多々あります。
混雑：少　新築：少　シングル：多　ファミリー：少　交渉：易

お盆過ぎから、お部屋探しの人が増えてきて忙しくなります。秋の新築物件情報が出始める時期で、春の新築より安い賃料設定の物件が多いのもこの時期の特徴です。
混雑：普　新築：普　シングル：多　ファミリー：普　交渉：易

新社会人の方が、お部屋探しを始める時期です。1月～3月は新入学生とかぶるので、ゆっくりお部屋探しが出来ないという事で、年内で決めたいお客様が多くいらっしゃいます。
混雑：混　新築：多　シングル：多　ファミリー：多　交渉：普

ここ数年は、11月が秋の繁忙期のピークになっています。人の出入りが多く、優良な空き部屋が数多く出てきます。
混雑：大混　新築：多　シングル：多　ファミリー：大多　交渉：普

年明けから賃料を上げる大家さんも結構いますので、良い物件に出会えたら、年内に決めて年明けから住むのがベストです。最近は、年末ぎりぎりまでお部屋探しをされるお客様が増えました。
混雑：普　新築：多　シングル：多　ファミリー：多　交渉：普